Jalan-jalan perbelanjaan pusat kota kami dikelilingi oleh gurun aktivitas komersial tingkat rendah dengan orang-orang yang terpaksa keluar untuk tinggal di pinggiran kota. Hal ini menciptakan kebutuhan akan infrastruktur yang mahal untuk mendukung area luar tersebut, (taman, sekolah, air, dan limbah), dan jalan dengan kemacetan, serta kebutuhan transportasi umum. Banyak yang berdampak mahal pada tarif.
Dan Anda dapat menebaknya – dewan konservatif dan politisi di masa lalu adalah yang paling bertanggung jawab.
Dorongan ini, keluar ke pinggiran kota, sebagian karena undang-undang zonasi yang awalnya dianggap memisahkan industri kita dengan risiko kebisingan dan bahan kimia dari tempat tinggal orang. (Saya mengabaikan semua sejarah pinggiran kota untuk tujuan saya) Tetapi dengan zona kami tidak memiliki banyak industri lagi.
Zona menciptakan pengurangan biaya untuk bisnis karena mereka mengurangi tujuan penggunaan lahan, sehingga mengurangi jumlah penawar. Oleh karena itu, bisnis komersial dapat memperoleh tanah pusat kota dengan harga lebih murah. Sama halnya jika mereka menginginkan lahan pemukiman.
Di Wellington, masalah zonasi diperparah oleh dewan konservatif yang mengubah sistem peringkat dari yang dihitung berdasarkan nilai tanah yang tidak diperbaiki; yang berarti semakin sentral tanahnya semakin banyak tarif yang Anda bayarkan. Mereka menggeser perhitungan tarif sehingga ‘pengguna’, sisi permintaan ekonomi membayar lebih banyak. Ini terlihat untuk membantu bisnis, sisi penawaran ekonomi, mengurangi biaya.
Jadi filosofi neo-liberal untuk menghilangkan biaya dari bisnis sehingga mereka memiliki modal investasi untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, justru sebaliknya. Kurangnya biaya untuk sumber daya tanah telah menciptakan bisnis malas yang kemudian bank tanah tanah pusat kota sebagai investasi risiko rendah (diinvestasikan dalam aset modal non-produktif karena biaya rendah untuk melakukannya). Dan mereka mungkin menjalankan bisnis kecil seperti parkir mobil di tanah itu dan kerugian apa pun akan dikurangkan dari pajak. Menang/menang untuk bisnis.
Undang-undang zonasi pita merah, sebenarnya menguntungkan bisnis dan benar-benar dikembangkan oleh dewan yang sangat dekat untuk mengikuti kepentingan bisnis. Hanya satu contoh bisnis yang menjadi salah satu pencipta utama birokrasi. Seorang libertarian yang bebas untuk semua bukanlah jawabannya; dibutuhkan kebalikannya. Kami membutuhkan perencanaan masyarakat.
Kami sangat membutuhkan perumahan yang terjangkau; dan akses ke lahan komersial yang kurang dimanfaatkan di pusat kota sangat penting untuk mendapatkannya. Mungkin Kainga Ora dapat membangun bisnis di wilayah udara; yaitu bisnis mendapat kantor baru di jalan atau toko di gedung baru tetapi banyak akomodasi perumahan di atas? Tempat parkir mobil di Wellington’s Cambridge dan Kent Terrace adalah sebidang tanah yang kurang dimanfaatkan yang seharusnya disediakan untuk perumahan yang terjangkau.
Bangunan cagar budaya pra-1930 adalah sumber daya yang terbatas dan harus dilindungi karena sangat penting bagi identitas sosial. Kesinambungan dengan masa lalu mempromosikan perasaan tentang apa yang membuat kita berbeda dan istimewa. Ini juga memiliki nilai pariwisata yang sangat besar: salah satu industri terbesar kami. Ini juga tempat yang bagus untuk berendam air di badai.
Kita perlu memikirkan kembali aturan zonasi dan tarif, untuk membuat orang kembali ke pusat kota kita untuk mengurangi emisi gas rumah kaca dan obsesi mobil kita, untuk mengurangi biaya infrastruktur bawah tanah yang luas dengan semua perawatannya yang mahal, untuk mengurangi tarif kita.
Menaikkan tarif kota untuk bisnis, untuk memberikan insentif bagi bisnis untuk mengembangkan lahan pusat kota mereka. Jika pengusaha/pengembang akan membangun pertokoan atau mal, mungkin mereka harus memiliki perumahan di atasnya? Mid rise yang dirancang dengan baik? Ini akan menjadi cara yang lebih baik untuk membuat orang masuk ke bisnis Anda daripada memiliki tempat parkir mobil di jalan raya.
Zonasi harus dirombak total. Mungkin zona harus (?) risiko tumpahan bahan kimia berbahaya skala besar; atau suara keras (yang ini mungkin tentang mengharuskan kebisingan terkandung di dalam properti?). Sebagian besar zona harus membutuhkan perkembangan baru untuk menampung akomodasi perumahan? Untuk membantu mengatasi krisis perumahan yang terjangkau.
Hukum dan tarif zonasi adalah beberapa cara utama untuk memaksa perubahan pemadatan kota kita; karena mereka telah menjadi pusat limbah yang kita lihat saat ini. Aturan baru perlu memungkinkan orang untuk merebut kembali pusat kota; mampu hidup sentral dalam hiruk pikuk toko dan hiburan.
Sumber :